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二手房.专家:楼市趋势性下降难免,「金九银十」或将成为过去

据之声《全国新闻联播》报道,在严厉的调控政策之下,市场逐步降温,一线城市新盘低调入市。专家分析,相比往年,今年「金九银十」盛况恐难继续,但三四线城市有望迎来销售利好。

在此次楼市的调控之下,很多城市都是「五限模式」加租售同权以及信贷收紧的多管齐下,这也为房价的回落奠定了基础,目前笔者能说得出的就有20多个城市的房价出现了短暂的回调,北京、天津、广州、深圳、合肥、郑州、成都、济南、无锡、武汉、南京、南宁、佛山、厦门、东莞、珠海,请网友朋友不要再问我哪些城市价格下落了,都写着呢,你不信那是你的权利,可是事实就是事实,但千万不要妄想有暴落的可能,中央都已经明确了未来房地产的大趋势是「稳」,慢升或稳中有落才是未来的主旋律。

8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。作为一个近2200万人口的城市,二手房住宅成交佔85%的房地产市场,7600套的成交量已经是历史低谷。

当下北京房价的降幅,恰恰是去年楼市的涨幅。今年初最高时的房价到7万,现在均价差不多在每平方米5.6万。」南三环附近21世纪不动产的一位中介经理告诉记者,这个区域的房价差不多降了15%-18%,回到了大幅上涨前的水平。降价幅度最明显的是北京周边燕郊区域。「有人说每平方米一下子降了8000元,实际上下降10000元的也有。

我爱我家副总裁胡景晖表示,北京此前供应了大量的限价房用地,这对拉低整体房价或许将产直接影响,「因为现在很多住宅用地的土地成交要幺就是自持,要幺就是自助型商品房,结构上会所有调整,如果看纯商品房,我觉得成交量、供应量下降也是合理的。」

据统计,9月北京市场包括住宅和别墅在内,预计有9个项目入市,而去年此时,北京住宅市场有34个项目入市。有分析认为,今年调控收紧,以及商办「限购」后,北京住宅市场供应「低迷」已成常态,今年9月也将成为史上最黯淡的「金九」。

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